JLL Ungkap Penurunan Tarif Sewa Kantor di CBD, Kok Bisa?

AKURAT.CO Jones Lang LaSalle (JLL) Indonesia beberapa waktu lalu melaporkan harga sewa kantor atau properti ruang perkantoran di wilayah central bussines district (CBD) terus mengalami penurunan pada kuartal I-2024 dibandingkan dengan periode yang sama di tahun sebelumnya.

Menurut Head of Research JLL, Yunus Karim, penurunan tarif sewa selama kuartal I-2024 mencapai 1,6%.

"Selama kuartal I-2024, tarif sewa mengalami penurunan sebesar 1,6 persen, meskipun tingkat okupansi kantor di wilayah CBD tetap stabil di angka 70 persen," ujarnya saat konferrnsi pers bersama media, Senin (13/5/2024).

Baca Juga: JLL: Rumah Tapak di Bawah Rp2 M Kian Digandrungi

Lebih lanjut dirinya menjelaskan bahwa hadirnya ketidakpastian global membuat sejumlah perusahaan lebih berhati-hati dalam mengambil keputusan untuk sewa kantor di distrik bergengsi tersebut.

Tak hanya itu saja, penyewa saat ini juga mulai beralih ke gedung baru dengan kualitas yang lebih bagus namun kuantitas permintaanya masih sangat terbatas.

"Meskipun ada tanda-tanda pemulihan bertahap, pasar masih terpengaruh oleh langkah-langkah penghematan biaya dan penerapan strategi tempat kerja yang baru. Hasilnya, upaya perampingan menjadi nyata, bahkan di kalangan kelompok mapan dan perusahaan multinasional, karena mereka menyederhanakan kebutuhan ruang kerja mereka," ujarnya.

Tren yang hampir mirip juga terjadi di wilayah perkantoran di luar kawasan central bussines district (CBD) akibat tingkat hunian yang relatif rendah dan kelebihan ruang kantor yang tersedia.

"Mirip dengan kawasan CBD, bangunan-bangunan tertentu yang berkualitas lebih tinggi dengan tingkat hunian di atas rata-rata memilih untuk mempertahankan harga sewanya," jelasnya.

Untuk wilayah perkantoran non-CBF, dirinya menjelaskan bahwa serapan permintaan bersihnya mencapai sekitar 1.070 meter persegi, meski lebih rendah dari permintaan di wilayah CBD yakni sebesar 21.000 per meter persegi untuk semua kelas ruangan pada kuartal I-2024 ini.

"Pada 2023 hingga 2024 tingkat hunian [non-CBD] cukup stabil diangka 71%," tuturnya.