Target 3 Juta Rumah per Tahun, Indonesia Perlu Reformasi dan Dana Inovatif

AKURAT.CO Target ambisius pemerintah Indonesia untuk membangun 3 juta rumah setiap tahun bukan hanya soal pembangunan fisik, melainkan juga tentang ekonomi, pekerjaan, dan masa depan keluarga Indonesia.

Namun, menurut Senior Urban Development Specialist World Bank, Luis Triveno, upaya besar ini memerlukan reformasi mendalam dan strategi pendanaan inovatif.

“Rencana ini bisa mendorong pertumbuhan ekonomi hingga 8% dan menciptakan lapangan kerja secara masif,” ungkap Triveno dalam pertemuan yang di selenggarakan di Jakarta, Senin (23/6/2025).

Baca Juga: Soal Program Tiga Juta Rumah, Ekonom: OJK Perlu Dorong Inovasi Pembiayaan Perumahan

Untuk mencapai target tersebut, Indonesia memerlukan setidaknya USD3,8 miliar per tahun naik sekitar 75% dibanding anggaran saat ini yang mendukung pembangunan 1 juta rumah per tahun. Triveno menekankan bahwa dana publik saja tidak akan cukup.

“Kapital swasta harus dikembangkan. Pendanaan dari bank, dana pensiun, perusahaan asuransi, hingga diaspora Indonesia bisa menjadi solusi,” ujarnya.

Saat ini, investasi perumahan Indonesia baru sekitar 5% dari PDB, jauh di bawah rata-rata negara berkembang yang mencapai 50%. Menurut Triveno, ini bukan kelemahan, melainkan peluang untuk memperkuat sistem keuangan nasional.

Namun, tantangan juga datang dari desain kebijakan saat ini. Misalnya, program Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) yang menawarkan bunga 5% selama 20 tahun memang membantu masyarakat berpenghasilan rendah, namun dianggap terlalu mahal untuk diskalakan hingga 5 atau 10 kali lipat.

Baca Juga: Pikirkan Juga Aspek Lingkungan dan Sosial dalam Pembangunan Tiga Juta Rumah

“Jika tujuannya adalah membangun sebanyak mungkin rumah, kita perlu payung lain bukan hanya satu jas hujan mahal untuk satu orang,” ujar Triveno.

Lebih lanjut, ia menyoroti pentingnya reformasi perumahan untuk menyasar tidak hanya pembangunan baru, tetapi juga renovasi dan peningkatan kualitas rumah eksisting.

“83 persen keluarga yang tinggal dalam kekurangan sebenarnya hanya butuh rumah yang ditingkatkan, bukan dibangun dari nol,” katanya.

Strategi ini bahkan dapat menciptakan tiga kali lebih banyak lapangan kerja dengan investasi yang sama.

Triveno menekankan bahwa untuk berhasil, Indonesia perlu memperkuat institusi, membangun kepercayaan publik, dan merancang instrumen pendanaan yang mampu menarik investor skala besar tanpa membebani fiskal.