Apa Itu Escrow Account? Kenali Fungsinya dalam Jual Beli Properti

AKURAT.CO Dalam transaksi jual beli properti, keamanan dana jadi hal utama. Salah satu sistem yang dirancang untuk menjaga kepercayaan antara pembeli dan penjual adalah escrow account.

Meski istilah ini mulai sering terdengar, banyak orang masih belum tahu cara kerjanya dan pentingnya dalam memastikan transaksi tetap aman.

Apa Itu Escrow Account?

Escrow account merupakan rekening penampungan khusus yang dikelola oleh pihak ketiga independen yang disebut agen escrow.

Rekening ini digunakan untuk menyimpan dana sementara selama proses transaksi berlangsung hingga seluruh syarat dan ketentuan terpenuhi.

Sistem ini berfungsi sebagai jaminan keamanan bagi pembeli maupun penjual, karena dana baru akan dicairkan setelah barang, jasa, atau dokumen diserahkan.

Bagaimana Cara Kerja Escrow Account dalam Transaksi Properti?

1. Kesepakatan dan Kontrak

Tahap awal dimulai ketika kedua pihak sepakat menggunakan sistem escrow dan menandatangani escrow agreement, yakni kontrak yang memuat syarat pelepasan dana serta dokumen pendukung transaksi.

2. Dana dititipkan

Setelah kontrak disetujui, pembeli mentransfer dana ke rekening escrow yang dikelola oleh pihak ketiga atau agen escrow.

Dana tersebut akan ditahan sementara hingga semua persyaratan terpenuhi sesuai perjanjian.

3. Penjual memenuhi syarat

Penjual wajib menyelesaikan seluruh kewajiban dalam kontrak, seperti menyerahkan dokumen kepemilikan properti, menyelesaikan proses pemeriksaan, dan memenuhi syarat administratif lainnya.

4. Verifikasi dan pelepasan dana

Agen escrow kemudian memverifikasi kelengkapan dan keabsahan seluruh persyaratan. Jika semua terpenuhi, dana akan dilepaskan kepada penjual.

Namun, bila ada pelanggaran atau syarat tidak dipenuhi, dana dapat dikembalikan ke pembeli.

5. Transaksi selesai

Setelah dana diteruskan dan proses perpindahan kepemilikan selesai, escrow account akan ditutup, menandakan bahwa transaksi telah tuntas dengan aman dan sesuai ketentuan.

Manfaat Escrow Account bagi Pembeli

1. Perlindungan dana

Dana pembayaran tidak langsung diterima penjual, melainkan ditahan oleh agen escrow hingga seluruh syarat transaksi terpenuhi. Mekanisme ini secara signifikan mengurangi risiko penipuan.

2. Kepastian transaksi

Pembeli dapat memastikan bahwa properti atau barang yang dibeli benar-benar sesuai dengan kesepakatan sebelum dana dilepaskan ke pihak penjual.

3. Keamanan lebih terjamin

Dengan adanya perantara netral, pembeli merasa lebih aman melakukan transaksi, terutama untuk pembelian bernilai besar seperti rumah, apartemen, atau tanah.

Manfaat Escrow Account bagi Penjual

1. Jaminan pembayaran

Escrow memastikan bahwa dana pembeli sudah tersedia dan disimpan aman sebelum transaksi berjalan. Hal ini memberi penjual kepastian bahwa pembeli serius dan mampu membayar sesuai kesepakatan.

2. Perlindungan dari risiko pembeli wanprestasi

Dana tidak langsung diserahkan jika syarat belum terpenuhi, namun penjual tetap terlindungi karena dana pasti akan dilepaskan setelah kewajiban terpenuhi sesuai kontrak.

3. Proses transaksi lebih efisien

Dengan sistem escrow, proses verifikasi dokumen dan pembayaran berlangsung terorganisir dan transparan, membuat transaksi berjalan lebih cepat dan minim sengketa.

Siapa yang Mengelola Escrow Account dan Bagaimana Keamanannya?

Escrow account dikelola oleh pihak ketiga yang netral, seperti bank atau lembaga keuangan resmi. Di Indonesia, layanan ini disediakan oleh lembaga seperti BNI, Bank Muamalat atau PT Danareksa Kustodian.

Agen escrow bertugas menyimpan dan menyalurkan dana sesuai kesepakatan setelah semua syarat transaksi terpenuhi.

Keamanan escrow account dijaga melalui berbagai mekanisme penting, di antaranya :

1. Dana yang disimpan dalam escrow account dipisahkan dari dana operasional lembaga pengelola agar tetap aman dan tidak tercampur.

2. Pengeluaran dana hanya dilakukan setelah seluruh syarat dalam kontrak escrow diverifikasi terpenuhi.

3. Setiap transaksi tercatat secara transparan dan terdokumentasi jelas, sehingga semua pihak dapat memantau status dana secara real-time atau melalui laporan resmi.

4. Layanan escrow tunduk pada regulasi keuangan yang ketat dan wajib menjalani audit rutin untuk menjaga standar keamanan.

5. Sistem digital escrow dilengkapi perlindungan keamanan siber berlapis guna mencegah penyalahgunaan atau pencurian data selama transaksi online.

Kapan Escrow Account Diperlukan dalam Transaksi Properti?

1. Transaksi bernilai besar

Escrow account digunakan pada transaksi properti dengan nilai tinggi untuk menjamin keamanan dana dan mengurangi risiko kerugian bagi kedua pihak.

2. Memastikan syarat legal terpenuhi

Pembayaran baru diteruskan setelah semua dokumen legal dan administrasi, seperti sertifikat kepemilikan dan kewajiban pajak, dinyatakan lengkap dan sah.

3. Transaksi jarak jauh

Jika pembeli dan penjual tidak bertemu langsung, escrow berperan sebagai pihak ketiga netral yang menahan dana sementara hingga proses selesai.

4. Pembayaran bertahap

Digunakan untuk transaksi yang dilakukan sebagian demi sebagian, misalnya proyek renovasi yang dibayar setelah pekerjaan tertentu selesai.

5. Menjamin keamanan dan transparansi

Escrow account menampung dana hingga seluruh persyaratan terpenuhi, sehingga melindungi kedua pihak dan memastikan transaksi berjalan aman serta transparan.

Secara keseluruhan, escrow account menjadi solusi penting dalam transaksi properti modern.

Dengan sistem penampungan dana yang aman dan transparan, mekanisme ini membantu membangun kepercayaan antara pembeli dan penjual, sekaligus memastikan setiap proses berjalan sesuai aturan dan bebas dari risiko penipuan.

Laporan: Aqila Shafiqa Aryaputri/magang