Riset: Investasi Properti Komersial Asia Pasifik Kuartal Ill-2023 Anjlok 22 Persen, Terendah Sejak 2010

AKURAT.CO Aktivitas investasi properti komersial di Asia Pasifik menurun sebesar 22% secara tahunan (YoY) pada kuartal III-2023. Ini merupakan capaian terendah secara kuartalan sejak kuartal kedua 2010.

Data dan analisis konsultan real estate global JLL menunjukan investasi properti di Asia Pasifik turun menjadi USD21,3 miliar seiring berlanjutnya kontraksi tajam pada volume investasi di sektor perkantoran dan ritel, sementara sektor industri & logistik dan sektor hunian & multifamily tetap tangguh.

CEO Asia Pacific Capital Markets JLL, Stuart Crow mengatakan meski gagasan untuk kembali bekerja di kantor terus menguat dan tingkat hunian yang rendah di banyak pasar, para investor umumnya tetap lebih berhati-hatit erhadap sektor perkantoran.

Baca Juga: Apartemen, Investasi Properti Menjanjikan Selama 2022

Biaya utang yang tinggi juga memberikan tekananr epricing (penentuan harga) dan sebagian besar pasar masih berada dalam mode pencarian harga saat investor menyesuaikan target return untuk akuisisi.

"Kami tetap yakin dengan daya tarik jangka panjang dan ketahanan pasar real estat komersial Asia Pasifik, namun kami tetap realistis bahwa para investor mencari kepastian lebih lanjut mengenai harga dan situasi makroekonomi," kata Crow dikutip Selasa (21/11/2023).

Ditambahkan, sepanjang kuartal ketiga, China muncul sebagai pasar paling aktif di Asia Pasifik. Volume investasi melawan tren penurunan dan mencapai USD4,7 miliar, naik 43% YoY, di tengah partisipasi investor asing yang terbatas.

Bagi investor domestik dan korporasi, sektor industri & logistik serta aset yang dilengkapi dengan riset dan
pengembangan merupakan penerima utama modal.

Di Hong Kong, aktivitas investasi mencapai USD0,8 miliar, naik 15% YoY dengan sebagian besar transaksi
terdiri dari penempatan sekaligus dalam jumlah kecil yang melibatkan aset dengan strata-title untuk penggunaan pribadi.

Jepang mencatat volume investasi sebesar USD4,1 miliar, dengan pertumbuhan 3% YoY. Sektor industri dan logistik menjadi sektor yang aktif dalam pasar ini, dengan dua akuisisi portofolio yang mencolok oleh investor domestik, dan J-REIT yang mengakuisisi portofolio hotel seiring pemulihan pariwisata yang cepat dan kenaikan harga kamar hotel.

Sementara Korea Selatan berhasil membukukan transaksi senilai USD4,2 miliar, turun sebesar
35% YoY karena investor domestik menggunakan sebagian besar dana investasi mereka, bersama dengan volume kantor yang mengecil akibat sentimen yang surut di kalangan investor inti global.

"Adapun volume investasi di Australia merosot 47% YoY menjadi USD3,8 miliar. Pasar investasi tetap lambat karena proses penentuan harga terus berlanjut
di tengah perubahan biaya pendanaan yang cepat. Ada perubahan alokasi ke aset industri & logistik dan hunian mahasiswa dengan keyakinan yang tumbuh di sektor-sektor ini," imbuh Crow.

Volume investasi Singapura mengalami penurunan sebesar 11% menjadi USD2 miliar, dengan akuisisi yang mencolok di sektor hotel & perhotelan serta ritel.

Senada, Kepala Intelijen Investor, Asia Pasifik, JLL, Pamela Ambler mengatakan di wilayah ini, siklus kenaikan suku bunga mendekati akhirnya - Reserve Bank of New Zealand dan Bank of Korea kemungkinan besar akan mengakhiri kebijakan moneter yang ketat sementara Reserve Bank of Australia mungkin masih memiliki pekerjaan yang harus dilakukan.

Oleh karena itu, suku bunga tetap regional kini
sangat mirip dengan suku bunga mengambang, kecuali Jepang yang berencana untuk bergerak menuju normalisasi kebijakan.

"Saat kita mendekati akhir tahun 2023, investor akan
menimbang biaya modal yang tinggi melawan lingkungan makroekonomi yang tak pasti. Dengan keputusan mendatang dari Fed mengenai penyesuaian suku bunga, kita juga dapat mengharapkan aktivitas investasi meningkat seiring dengan penurunan biaya utang," ujar Ambler.